深圳刚需买房购房指南
在经历了2015年那波暴涨之后，深圳的房价已经不是普通家庭所能承受得起，于是深圳的几百万刚需，不得不把眼光转向周边的东莞和惠州，寻求房价洼地置业。东莞由于地处深圳和广州之间，地理区位优越，再加上本身的经济发展水平也很不错，在国内算得上仅次于北上广深四大一线城市外的15座新一线城市之一，所以成为了深圳外溢刚需的投资置业首选之地
东莞城市未来格局
进入新世纪后东莞把城市建设作为东莞市发展的“纲”，开始了改革开放以来最大规模的城市建设。
根据规划，未来15年，东莞的城市发展将以“区”的理念统筹市域空间发展，构建“一中心四组团”的新型空间格局，跨镇域整合配置产业、土地、基础设施和公共服务等资源，不同类型地区采取差异化的引导调控策略，实现分区统筹发展。
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因此，可以预计未来东莞正式发布的《东莞市城市总体规划（2016-2030）》，东莞将形成“三中心五组团”的格局，行政中心即市区，产业中心即松山湖，副中心即滨海湾新区。
东莞的产业要升级转型，城市化建设也要与时俱进，跟上产业发展步伐。东莞未来要产业发展、城市化规划与治理的两条腿同时走路，任重道远。
东莞重要区域选择
目前来说，东莞全市六大片区中有三个片区是大家买房置业的热门选择，分别是城区片区、滨海湾片区和东南临深片区。这三个片区目前的房价水平大致相当，均价都在接近3万元的水平，那么刚需买房时应该如何选择呢？
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从前景来讲东莞的城区、滨海湾和东南临深三大片区总体上是旗鼓相当的，但是它们之间的优缺点却各不相同，所以大家买房时要根据自身需求来选择，才能够买到自己心怡的房子。
接下来分别来给大家介绍一下东莞三大热门片区的置业逻辑：
01
东莞城区：最好的配套设施
城区片区是东莞的政治、经济、文化中心，东莞市政府在那里，所以那边的公园、学校、医院等公共配套设施也是目前东莞全市最好的。
根据东莞目前的地铁规划，到2035年全市将会有12条地铁线路，总长度达到473公里，比目前深圳地铁的通车里程还要长。当然了，这12条线路中，半数左右还是集中分布在东莞城区及其周围。
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因此我们可以肯定的一点是，在经过一二十年的建设之后，东莞城区的城建水平和市政配套也不会比内陆的普通省会城市差，妥妥的新一线城市水平。
也即是说你将会有较好的收入水平，但是又不用承受过高的工作压力，然后子女读书上学的竞争也不会太过激烈，一家人都能够享受到较好的医疗服务。
不过需要注意的一点是，去东莞城区置业可能意味着你以后没办法在深圳工作，所以如果你所从事的职业不容易在东莞找到好的就业单位时，那么你就不应该选择在东莞城区置业。
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因为东莞城区到深圳市中心的直线距离超过60公里，即便是通上了地铁，单程的通勤时间也在一个半小时以上，这就意味着你如果要继续在深圳上班的话，每天往返要花费3个小时在路上，这将会严重影响到你的生活质量。
02
滨海湾片区：最大的升值空间
新区被省定位为粤港澳协同发展先导区，并被列为广深科技创新走廊十大核心平台和省沿海经济带规划的珠三角14个重大区域发展平台，被赋予了粤港澳融合发展先试先行、科技创新核心带动的平台使命。
滨海湾片区是东莞工业最发达的地区，拥有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个特色化传统产业集群，新区2017年生产总值(GDP)共约 1643亿，占东莞市21.7%。清华紫光、步步高等千亿元产业项目已陆续进驻新区。
在空间结构上，结合新区区位条件、自然地理条件以及用地情况，新区采取组团开发、轴带串联的空间发展思路，形成“一带、两廊、三心、三轴”的空间发展格局。
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根据东莞市的规划，未来滨海湾新区将是一座“高大上”的海滨新城，至2035年预测新区的常住人口规模将会达到50万人，就业人口规模将会达到70万人。
但是从粤港澳大湾区的未来发展规划来看，各座城市将来都是要朝着珠江口方向发展的，像深圳一路向西、广州一路向南，而中山则是一路向东。所以东莞滨海湾新区未来将会跟这几座城市的新区一起，共同构成珠江口的新城市带。
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正因为如此，未来滨海湾片区的房价水平可能会超过东莞城区片区和东南临深片区，就像深圳前海的房价超过福田、罗湖的房价一个道理。所以才说想获得最大升值空间的话，到滨海湾片区去。
03
东南临深片区：适合长期在深圳打拼
东莞的东南临深片区是指凤岗、塘厦、清溪三个镇，这个片区虽然行政上隶属于东莞，但是地理上却跟深圳的联系更为紧密，几乎就是三面被深圳所包围。
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同时，东莞的产业也在承接深圳的转移。等过5-10年，深圳的制造业基本上转移完成，东莞这一波产业转型也基本完成时，东莞的房价将更多地和它本身的产业相关，而不仅仅依赖深圳。
正因为如此，所以深圳对这一片区的规划甚至比东莞还有上心，未来规划了多条地铁通往这一片区，以方便外溢的深圳人能够到市内上班。
如果是想长期在深圳打拼的话，特别是在福田、罗湖或者龙华上班的刚需族，那么选择东莞东南临深片区购房置业会比较合适。
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