深圳女孩为何爱买房？

文 |南都周刊记者 孙雅茜 编辑 | 杨文瑾
对于疫情前刚刚交了房子首付的杨丽来说，过去的大半年并不好过。还没拥有住上新房的快乐，就已经背上了房贷的重负，再加上疫情下行业不景气带来的收入减少，原本每月能刚好负担的房贷和日常开支，一下子开始需要动用积蓄来接济周转。
尽管过上了节衣缩食的“房奴”生活，但对买房这件事，单身的杨丽心里仍是充满了快乐，后悔的只是看房太久，下手太慢。“买房才有家的感觉，价格可承受，适合自己居住，想买就买了。”杨丽说。
伴随着经济独立，在越来越多女性眼中，买房这件事正在与婚姻脱离开来。一处写着自己姓名的不动产所带来的底气和家的感觉，远非一个稀有皮爱马仕、限量版三宅一生、指间闪耀的鸽子蛋能够比拟的。
深圳贝壳研究院数据显示，近几年女性购房占比已逐渐超越男性，尤其是2018年以后，女性购房占比维持在50%以上，且逐年上升。2020年1-9月，深圳女性置业者购房数量占比达到53.3%。
居理新房大数据研究院统计的数据则显示，从全国范围来看，男女购房用户比例基本持平，分别为51%和49%；但在一线城市中，除了广州之外，北京、上海、深圳的女性购房用户均多于男性。
越来越多的女性置业者，不仅逐步占据了房地产市场的主舞台，更是成为了买房不分男女的新时代中，一抹摇曳生姿的新景色。


如果说小姑娘的友情是手拉手结伴上厕所，那么成年女性之间友谊的终极形式是什么？
在杨丽和闺蜜看来，莫过于一起买房做邻居。
2012年，24岁的杨丽刚刚毕业来到深圳。在长辈的一番“买房需趁早”的劝说下，她早早有了买房置业的念头。但口袋里6000块的月薪，让她对于还房贷毫无底气。最终让她真正来到售楼处看房的原因是闺蜜的动员。“当时闺蜜要结婚，正在看房，于是就被她拖去一起看。”杨丽说。
2014年开盘的华润城润府一期，成为两人共同锁定的心仪楼盘。但是两人都没料到的是，均价4.75万/平的润府一期一开盘就当日售罄，抽签运气不佳的二人，根本无缘选房。
“抽签的时候其实内心挺纠结，一是觉得价格太贵，二是当时单身，没有成家置业的紧迫感，所以抽签没抽到也无所谓。”杨丽说。
但打算结婚的闺蜜和男友却“死磕”上了润府一期，最终成功“捡漏”一套别人“退货”的89平三房。“所以接下来几年里，润府成了我最心仪的楼盘”，杨丽说，自己连盯润府6年，就是想跟闺蜜做邻居。
和单身的杨丽不一样，一度着急结婚的小山，从为了结婚置业到只是买房给自己，则显现了当代独立女性置业的新态度。
2018年，深圳房地产政策调控力度加大，新房住宅限价明显，从1月至12月累计下调180元/平方米，全年均价为54120元/平方米，同比下降0.6%。市场调整期给了准备跟男友结婚买房的小山极大的信心：一定要在婚前买一套属于自己的房子。
这一年里，小山卖力地走遍了深圳南山、福田的大部分新盘。万科蛇口公馆、中洲湾、润府三期、甚至豪方天际二期……两个区内的所有满足80-100平，三房，成熟社区这三项要求的楼盘都有她的身影。但即便目标明确，没有苛求细节，小山仍旧没能在这个深圳楼市难得的横盘期如愿上车。政策变动带来的不确定性，让一些开发商选择项目暂缓入市。这让很多同小山一样，准备“捡漏”的人落了空。


更让小山失落的是，就在那一年，原本感情稳定计划结婚的男友，因为彼此工作太忙聚少离多，最终选择了分手。本来为了让自己步入婚姻更有底气才做出买房的决定，突然从根本上被打了一个问号：不再急于结婚，身为女性，自己还要买房吗？
2019年，在开盘已久的实地剑兰郡下定的小山终于想明白了这个问题：是否是单身女性与买不买房之间并无关联，“买这个房子是为了给我自己的，未来爸妈退休后也能在深圳有一个落脚的地方，这与婚姻、恋爱、男性，都没有关系。”
与小山想法相近的女性置业者并不在少数。取悦自己，喜欢就买，包括房子，这一买买买逻辑大行其道的背后，是女性日益增强的经济独立性在撑腰。
根据智联招聘联合宝宝树发布的《2020中国女性职场现状调查报告》，当前女性的整体收入依然低于男性17%，但较去年的23%进一步缩短了差距。
58同城、安居客最新发布的《2020年女性置业报告》中也提到，从近几年女性置业的调研结果来看，女性的经济独立性表现得越来越强。一方面近半数女性在买房资金层面是完全靠自己，或者决策权在自己手中，另一方面女性选择买房的占比也在不断提升。在深圳贝壳研究院的研究报告中，相比男性置业者，女性平均置业年龄更年轻、成交均价更高、议价能力更强。
为什么要买房？简单梳理有购房意愿或是已经购房的女性的答案，可归纳为五类：单身女性购房比例上升，更多家庭和父母愿意支持女性购房；靠自己能力买房，成就感非凡；持有房产，能在婚姻中更有底气；婚前一人一套，充分发挥夫妻双方房票（购房资格）作用；经济独立，喜欢就买。


杨丽没想到，在与润府一期“失之交臂”后，未来6年，自己竟一直走在看房的路上。
6年时间里，既有摇到号，但排名靠后，心仪户型全部选空的失望；有等候许久，却不料遭遇开发商“捂盘惜售”，相中户型盖红布无法选房的气愤；也有反复比较凑合选了房，却在刷卡时不愿将就，选择放弃的不甘。
杨丽解释，“买房最起码要买一个心里觉得差不多、过得去的”，因为有此前跟闺蜜一起看中的润府“珠玉在前”，此后再看房，杨丽的要求具体而又严苛。
“地段、交通、配套、户型、朝向、小区环境……当时自己的想法非常理想化，因为买房对当时的我来说并不是很紧迫，所以希望买到的房子能符合自己所有的要求”。
这期间，距离“下单成功”最近的一次，是2017年。当时，有中介索要50—60万不等的喝茶费，向杨丽介绍了一批润府已售的二手房，首付需7成。这意味着，尽管是首套房置业，杨丽仍旧需要一口气拿出600万，才能“锁定”心仪房源。更让杨丽措手不及是，就在自己和父母商量，询价凑钱的当月，自己选中的和备选的房源全部售出。
2018年，润府三期两次开盘，均价8.5万/平，均日空。杨丽两次认筹均摇号千名开外，无缘选房。
最终，心灰意冷的杨丽不得不放弃心仪许久的润府，转而选择了老区罗湖的智能家居精装修楼盘——实地剑兰郡。“各方面都差不多，价格可承受，适合自己居住，想买就买了。”杨丽说。
昨天晚间，已经更名润玺一期的润府四期发布销售方案。终于拿到预售证的润府四期均价达到13.2万/平方米。
“贵的离谱！这一下子转成豪宅了！”杨丽忍不住抱怨，从三期的8.5万/平到现在的十多万一平，今天的润府已然让自己这个想要一步到位的刚需客“高攀不起”。
具体而零散的需求变多，对房子的妥协让步变少。像杨丽一样，因为“不愿将就”，而迟迟难以选到百分百匹配房源的女性置业者，并不在少数。在深圳福田干了十多年房地产中介服务的林生，对此深有体会。


“小区氛围怎么样，配套齐不齐全？物业服务态度怎么样，够不够精细？房子颜值怎么样，甚至楼栋卫生够不够干净，很多具体的生活细节，都会对女性购房者的决策起到影响。”在林生印象中，某个老小区仅是因为环境消杀和垃圾清运没做好，导致小区蟑螂、蚊蝇较多，一连“劝退”了自己好几个女性客户。
刚需有三宝，地铁、学校、商业。对大多数男性置业者而言，有这三项条件加持，且满足支付能力的盘，就是好盘。但对女性置业者而言，对房子的诉求变得更为复杂。
深圳贝壳研究院院长肖小平向南都周刊记者举了个例子，在相关调研中，女性对于“好不好租”的关注度远超男性。一方面，“好租”代表着租金回报率有保障，另一方面，“好租”也一定程度上与二手房售卖周期短相关联。“即便不是为了出租，很多女性买房的时候也会习惯性地考虑出租的问题”。
难道女性购房者的内心都住着一个包租婆的梦？在深圳贝壳研究院进行的另一项调研中，交通便利、地段成熟、管理细致、安保到位、精装修可拎包入住的商务公寓，备受女性置业者青睐，7成被女业主买单。
“税费高、月供高、首付高，这是以往人们对于商务公寓的普遍评价，但是很多女性购房者更看重商务公务总价低，不用房票（购房资格），容易出租，且租金回报率比较高的优势”，在肖小平看来，这是房地产市场在“她经济”之下，分化日趋明显的典型案例。
“当前在新房限价等多种因素共同作用下，开发商在产品创新方面并无太大空间。但当未来楼市进入平稳发展阶段后，日益上升的女性置业群体将催化房地产市场产品形态的创新和分化”。肖小平认为，未来房地产市场上，不同类型居住需求和置业偏好的人或将聚集，单个楼盘也将更加聚焦自己的目标客户。“未来房企的产品创新可能会更加前端，例如更具风格化的装修，更细节的配套服务，或是更加优势的学位配置……各具特点的楼盘也将更加聚焦于满足相应客群的需求。”肖小平说。


对于大多数普通人而言，一线城市动辄数百万的房价早已不是一个人单枪匹马能够拿下的了。结婚和孩子上学，是当前深圳楼市中最核心的两大需求。夫妻双方，甚至还有背后的两个家庭，拧成一股绳，一起出力，成为主流。
有趣的是，在走访中记者发现，绝大多数有购房意愿或是已经购房的女性均表示，自己或父母出资购买的房产，写自己名字理所应当。但对于不在房本上加伴侣名字这件事，男性受访者们则并没有那么理直气壮，不少人在婚前购置房产时，能否满足未来家庭的生活和居住需求，成为了房价是否符合预算后的首要考量因素。征求另一半的意见，成为了大部分男性置业时的常规操作。
“买房这件事情上，女性不一定是出钱的那个，但往往付出的心力更多。”肖小平分析道，从看房到装修，到安家落户的种种细节处理上，女性都会付出更多的时间和精力，这也导致女性署名的概率更大。
对于婚后置业的家庭而言，房本写妻子名字，也成了很多“怕麻烦”的丈夫皆大欢喜的选择。“婚后财产原本就是夫妻共有，主动提出写老婆名字，能让她在心理上得到满足，我也能从繁杂手续中解放出来，不用事事参与，Happy wife happy life！”一位刚刚置业的男士说。
（除最后两张图外摄影孙雅茜，文中杨丽、小山、林生均为化名。）
来源｜南都周刊