深圳龙华：12个板块的数字经济先行区，房价分4个梯队，会降吗 ...

深圳龙华，一个坐拥深圳北站的中轴区域。
在前一阵子，我们就曾经分析过龙华大力发展数字经济。
还分析过，龙华从北站开始一路向北，布局6条地铁线。
深圳龙华：10大举措发力数字经济，房价“洼地”在这，你会买吗？
深圳龙华：这里6条地铁、1条城际、3座大商业，单价3.7万起
今天，龙华又出了“大事情”。
“数字经济先行区”的概念横空出世，龙华将全区建设数字经济。
让我们一起来围观吧。
龙华北站中心区

"[size=".(7 - 1)."]"“一圈一区三廊”12+3个板块，打造数字先行区

在最新公布的龙华区发展规划中，数字经济被提上了前所未有的高度。
龙华，将打造“一圈一区三廊”的发展格局。

• 一圈：即数字经济圈，包含北部12个重点板块；
  
• 一区：即中央活力区，以梅林关、深圳北站、龙华商业中心展开，包含3个板块；
  
• 三廊：即梅观创新走廊、观澜河生态走廊、龙澜智造走廊。
  

这三个区域，初步划定了龙华未来发展的基本走向。
龙华规划结构图

12个数字经济的板块，坐落于龙华的整个北部区域。

• 在大浪片区，主要布局了数字时尚、5G电子信息产业；
  
• 在观澜九龙山片区，主要布局了人工智能、数字生命、集成电路等，毕竟富士康在这里。
  
• 在北部靠近东莞的片区，布局了数字物流、物联网汽车、数字文化、智能终端等产业；
  
• 在东部民治街道，布局了生物医药、智能制造、区块链+文化创意、工业互联+8K等。
  

可以看出，12个板块在北部承担起了数字经济发展的重任。
观澜、大浪、民治这三个区域，将成为产城融合的区域。
深圳龙华富士康

在中央活力区，也有3个板块。

• 龙华商业中心：是龙华老城和主城区所在地，已经拥有星河cococity、壹城中心等商业；
  
• 北站新城：将依靠深圳北站的强大枢纽，打造商务中心区；
  
• 梅林关门户：作为龙华、福田交界区域，打造主城区外溢的第一站。
  

深圳北站商务中心效果图

"[size=".(7 - 1)."]"龙华房价，4大梯队，6万起步

进入到2020年11月，龙华房价已经去到7.5万/㎡。
与市中心福田相比，龙华只有2万出头的差距。
龙华全区房价情况

从具体板块来看，龙华房价可分为4大梯队。

• 第一梯队：梅林关、北站片区，均价9.4万，相当于福田的价格；
  
• 第二梯队：红山、上塘片区，均价8.5万，也属于深圳豪宅片区；
  
• 第三梯队：龙华中心、龙华新区、民治片区，均价在6.5万左右；
  

这三个梯队，都是中央活力区，看来也是高房价区域。
毕竟商业、交通、区位样样都好，房价怎么会低呢？
龙华房价前3个梯度

• 第四梯队：观澜片区，均价6.1万，包含了整个数字经济先行区。
  

这一区域，涵盖了12个数字经济发展区的绝大多数。
看来产业未来将成为这里发展的砝码，能否支撑起房价呢？

• 西边位于宝安的石岩，均价5.8万；
  
• 东边位于龙岗的平湖，均价4.6万；
  

观澜冲上6.1万，是不是太过高估了呢？
观澜片区房价情况

"[size=".(7 - 1)."]"龙华，二手成交锐降，房价会降吗？

从2020年10月的二手成交量来看，龙华的成交量并不大。
6个片区的成交量均没有超过100套。
大部分区域的成交环比降幅在50%以上，可以说是“腰斩”。

• 龙华，拥有深圳北站，拥有4/5/6三条地铁线。
  
• 龙华，位居城市中轴，大力发展数字经济。
  
• 龙华，10万+的区域不少，片区最低房价6万起。
  

很多人居住在龙华，也有很多人对高房价望而生畏。
高房价如何破局

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