与趋势为伍！为什么说“坪山国家高新区”是深圳未来？

11月27日，社科院财经战略研究院发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》，其中预测：2020年深圳东莞苏州等地房价可能上涨，北京天津廊坊等地房价或下跌。
社科院的预测是不是准确，这只能等未来验证，但从这个报告里，可以看到2个关键点：
1：因为各种政策原因。2020年华南，特别是深圳等城市将是中国经济的热点区域！
2：虽然最近有降息预期，利好资产价格，但从全国看，分化依然是趋势，选择好的城市投资保值可能性更大。尽量能做到分散投资，这样风险相对更小。
市场进入降息通道，资产价格企稳！
这几天集中发布了很多宏观数据，其中值得关注的有几个：
1：2019年前10月房地产市场销售额、销售面积均出现了同比上涨。全年刷新2018年创造的15万亿销售额成为定局。


2：除了降息引导资金价格下调，11月15日，除定向降准第二次调整落地外，央行进行了2000亿元1年期中期借贷便利（MLF）操作。这已是央行月内第二度开展MLF操作，两次操作提前锁定全月公开市场操作净投放，后续重启逆回购亦不无可能，年底“补水季”正式到来，万亿级财政投放也已在候场。


如果拿对比2019年初，全国一二线城市出现小阳春的政策、宏观因素看，市场的确具备了再现的基本因素。现在看，政策肯定是不会再收紧了，社会上的资金量会增加，资金成本当然就会下调。对于这个市场周期看，不论是购房者还是开发商都在抢夺“窗口期”。特别是购房者，在关注优选城市，选择优质项目！
如何寻找优质区域？选择优质资产按照现在的基本原则，其实主要是选择好城市、选择好区域、选择好项目。
首先，只有在有规划利好的优质地段上才能催生出优质资产，必须有成长性的区域才能诞生优质资产；
其次，优质资产一定自带IP属性，占尽天时地利的同时，在品质、口碑、物业等方面也极尽“人和”之利；
再次，优质资产必定是大盘项目，而且久经市场洗礼，配套、商业、产业等周边要素一定是高大上且具备不断成长属性的；
最后，稀缺是优质资产的重要价值属性，绝版地块的项目是天然的优质资产。


从城市选择看：
相比较其他一线城市，深圳在2019年的规划利好、政策红利井喷！
全球经济剧烈动荡，中国经济迫切寻求新增长点抵抗全球化逆风，在人口红利和城市化红利后，制度创新将成为主要的红利。


全国市场经济发展最突出的深圳，当仁不让地被选为最佳实践点-先行先示范区，为中国新一轮改革开放‘开题破局’。据坪山一5A写字楼——益田益科大厦负责人透露，近日，项目在售写字楼中的一栋被A股上市公司整购，总价高达5.9亿，面积约2.5万平。

据了解，这家上市公司本次整购主要用于做资产配置，同时也为日后把公司分部转移到深圳做准备。
据戴德梁行统计，今年上半年，深圳又出现大宗交易11笔，交易总额达253.6亿元，较去年同期上涨超9成。




▲2009年至今深圳房地产大宗交易数据
与北上广这些发展比较成熟的一线城市相比，深圳起步晚，前景广阔，发展空间足够大，这种价值空间是很多城市都没有的，具备三重意蕴：


一是，深圳的商办资产保值、抗风险性很高；
二是，深圳的商办资产很容易打出暴击，实现财富升值；
三是，深圳是中国的明星城市，可以代表公司的品牌形象与实力。
从区域选择看：大部分外地人并不了解深圳，如果看面积，深圳的总面积大约相当于北京的10%左右，也就是基本相当于北京的5.5环的位置。
提到政策红利区域，不得不提坪山！
大湾区规划，汇聚罗湖、福田、南山‘三大前锋’，大手笔砸向前海和坪山，前海是国际金融重镇，坪山则是科技发展重镇，下本钱正当时
1、前海，资本跃跃腾起，深港合体，为新兴国际金融中心的输送澎湃燃料。

2、坪山，东部科创CBD高燃，新高园经济潜力勃发，未来价值必定一路歌声嘹亮。
当下东西两极遥已相呼应，“金融+科创”双凤腾飞，而高新园区经济在中美争雄大背景下，百尺竿头更进一步，担当深圳最具有活力的崭新引擎，令人更待想象·大空间。
坪山高新区概况
坪山高新区位于“广深科技创新走廊”东南端，是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点，与大鹏半岛交界，与惠州市惠阳区和大亚湾区毗邻，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区，总规划范围51.6平方公里，主要包括国家生物产业基地、国家新能源（汽车）产业基地、出口加工区、国家新型工业化产业示范基地等重要片区。
1着力集聚高端创新资源
✔ 拥有以深圳技术大学为代表的科研机构，先后引进了澳大利亚蒙纳什大学科技转化研究院、北京理工大学深圳汽车研究院等项目，推动与澳门科技大学合作共建深澳中医药创新研究院，与香港大学探索共建临床试验中心。
✔ 拥有市级以上创新平台57个，孵化器、创客空间11个。
✔ 2018年新增高层次人才68人、海外团队62个、院士团队5个、院士工作站4个。
18年7月，坪山区人民政府和华为技术有限公司在深圳签署战略合作协
2全力打造新兴产业集群


✔ 拥有高新技术企业370家，2018年，高新技术企业产值1025.45亿元，占规上工业企业总产值64.6%。


✔ 在生物医药领域集聚了包括世界500强赛诺菲巴斯德、国药在内的327家企业，集中了深圳的主要药企。

✔ 在新能源汽车领域集聚了比亚迪、开沃新能源等一批知名企业，拥有从动力电池、电机到整车制造的全要素产业链，产值已接近千亿规模。


✔ 在新一代信息技术领域集聚了中芯国际、昂纳科技等行业知名企业，打造以集成电路及第三代半导体为发展核心的产业集群。
3完善各项扶持政策


✔ 出台《深圳市坪山区关于加快科技创新发展的若干措施》《深圳市坪山区关于支持实体经济发展的若干措施》，并在全市范围率先出台了集成电路专项扶持政策。

✔ 累计发放科技扶持资金2.74亿元，惠及企业250余家、项目516个，推动全社会研发投入增长10%以上，占GDP比重达5%以上，高于全市平均水平。

✔ 发放产业扶持资金1.75亿元，惠及企业86家、项目137个。
坪山的未来价值！
投资
投的，是潜力
投的，是未来
投的，是大势
‘大湾区’和‘先行先示’风生水起，深圳经济东西双核高燃，东部卧虎藏龙。西部虽地势平坦，但只剩存量，增量难续，新生红利后续难爆发力。


东部山多有高人，仅仅坪山中心区四倍扩容，人口将激增至66万人，就业岗位40万人，人口红利增量耀眼，均集聚于东部创新中心与中央商务区。



坪山高新园区凝聚‘三城一区三带’的多方红利资源，是名副其实的湾区都市经济的大国科技重镇，占据了高密度的城市资源复合点。


同时，通过人才智库、行政机构、商务配套、人文配套、医疗配套、公园配配套构筑高效商务版图。


为了催化坪山高新园区的发展，坪山区政府拿出2200亿投向科技创新（包括产业补贴、税负减免、人才引进、公寓补贴等）和配套设施的建设。


高新区综合服务中心更名为坪山燕子湖国际会展中心
益田集团亦拿出2个亿真金白银，帮扶独角兽企业、高新技术企业、初创企业等，直接为企业投来橄榄枝，输送充分的阳光雨露。


特别打造同步世界的100万级共和城邦-益田益科大厦，融合公园办公新模式，提供精品住宅、休闲商业、高端公寓、智慧办公等全生命周期配套，全业态链资源实现互联互融、价值共振，为商务办公提供全场要素。


这共和智慧城邦，毗邻深圳东部乃至粤港澳大湾区东部地区的城市新客厅-坪山燕子湖国际会展中心，一个包含‘会展+会议+星级酒店’的中式汉唐风格建筑群，与“深圳会展中心”、“深圳国际会展中心”，形成深圳“一城三馆”的东、南、西互为犄角的会展发展格局。


▲项目效果图
可以说，益田益科大厦集坪山最优配套资源于一身，益田益科大厦打破了片区商务写字楼品质的天花板，一问世就引发万众瞩目，相当于当年的“前海壹号”。作为国家发改委授牌的中国智慧城市样板试点之一——益田共和城邦的首发之作，项目是对大城智慧理念的一个集中呈现。



周边环绕着‘三园一湖’，把燕子岭公园、坪山河湿地公园、金牛公园、燕子湖等绘出了别具大气的小径湾，拉近大城市业态之间的距离，构建漫步、健身、社交等精彩生态互联城邦生活，为员工创造力的爆发和高幸福指数赋予满满的能量。


益科大厦在产品打造上秉承了“智慧城市”理念传统，引入智能停车引导、车位预定、人脸识别门禁、智能视频监控、物联网LED灯、光导照明等，打造智慧出行、智慧安防、智慧能源三大智慧办公系统。代表了未来办公形态的趋势，以及办公体验的高峰。


项目办公层高高达4.5米，采用约11米超大柱跨，采光效果十分到位。笔者在现场拍了一张照片，从图片可以看出，近270度的全明设计使视野极度开阔，若是在高层，眺望燕子湖、生态公园等景观，视觉体验应该会十分惊艳。




▲项目样板间实拍图


除了对产品本身的高品质打造之外，项目还提供“全周期企业服务”，进驻企业可享受独特的人才资源嫁接、政策代办、技术创新服务转移、资金扶持、上市辅导等益田集团的企业扶持计划。

不得不说，在“硬件”+“软件”双重高品质服务的加持下，益田益科大厦当之无愧成为坪山办公产品的龙头标杆。


益田益科大厦单价仅2.3万/平起，性价比高，门槛低，潜力大，这也是项目实现热销的一个重要原因。

自9月中旬入市至今，短短两个多月，项目B栋已被A股上市公司打包整购，仅剩A栋高区楼层在售，这种市场热度，在整个深圳都难得一见。目前正处于价值洼地，此时入手，正是最佳时机。