《深圳楼市早7条》总第223期
2021年7月22日市场数据：
A、全市新房住宅成交信息（单位：套）
全市97；宝安14；福田0；龙岗5；罗湖4；南山10；盐田7；龙华15；坪山38；光明0；大鹏4；深汕0。
B、全市新房住宅可售房源17707套；可售面积1854970.21㎡。
C、全市二手住宅成交信息（单位：套）
全市124；宝安21；福田20；龙岗36；罗湖23；南山22；盐田2。
D：7月1日-22日，深圳新房住宅共成交2026套；二手住宅共成交1828套。
① 793套住宅，正大城卖了8成？
7月22日，勤诚达正大城正式线上选房。7月21日，962批客户的选房顺序号已在宝安公证处摇出。项目本次推售住宅793套，是本项目住宅的收官产品，户型建面约66-144㎡，均价约5.16万/㎡，单价区间在4.78-5.58万/㎡，总价区间在350-803万/套，带精装修交付。深圳房信网消息称，此次线上选房卖了8成。
 正大城项目位于光明区长松路与元圳路交汇处，总建面约87万㎡，包括有住宅约48.5万㎡，商业（含地下）、商办及酒店约7.8万㎡、商务公寓约2.1万㎡等。楼盘共分为四期开发，四期占地2.7万㎡，建筑面积约16.5万㎡，共由7栋建筑组成。其中住宅793套，户型建面为67-143㎡2-4房，精装交付。
② 53万㎡！大鹏出让巨无霸地块
7月23日，深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）发布公告出让大鹏地块。公告显示，该地块位于大鹏新区南澳办事处新大路以东、新东路以北，土地面积533411.12㎡，土地用途为游乐设施用地，使用年限30年。
该宗地块挂牌期自2021年8月12日—8月23日，建筑面积26.7万㎡，起拍价10.58亿元。竞得人可选择自签订《出让合同》起15个工作日内一次性付款或分期付款；选择分期付款的，自《出让合同》生效之日起15个工作日内付清首期比例不得低于成交地价款50%，余款1年内不计利息付清。宗地建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证。
③ 用地4.2万㎡，罗湖村更新单元意愿公示
7月23日，深圳市罗湖汝南实业股份有限公司发布公告，就罗湖区南湖街道罗湖村城市更新单元改造意愿进行公示。拟拆迁范围用地面积41842.9平方米，目前更新项目范围内同意更新意愿已达93%，公示自2021年7月23日-7月29日止。
项目申报主体为深圳市罗湖汝南实业股份有限公司，罗湖村城市更新项目拟拆除重建范围内为城中村用地、国有已出让划拨用地等。拟拆迁范围用地面积41842.9平方米，合法权属用地面积为40649.7平方米，其中，包括城中村用地面积40204.3平方米，国有已出让划拨用地面积445.4平方米。深圳市罗湖区南湖街道罗湖村城市更新单元个人房屋权利人已签订城市更新意愿委托书，决定委托深圳市罗湖汝南实业股份有限公司作申报主体。
④ 6.1万㎡，远洋获大鹏石桥头更新主体
7月22日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于2021年深圳市大鹏新区城市更新单元计划第一批计划的公告，该批次只包括石桥头片区城市更新单元一个项目，申报主体为深圳市汇达成投资有限公司，经查询，其实控人为远洋控股集团（中国）有限公司。
石桥头片区城市更新单元位于深圳市大鹏新区布新路与鹏布二路交汇处，拆除范围用地面积为61315㎡，该项目拟更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内应无偿移交政府的用地不少于17447.2㎡（含城市道路、公园绿地等）；该更新单元计划有效期为2年，自2021年7月22日至2023年7月21日止。
⑤ 住建部：坚决问责调控不力涨价过快城市
围绕前不久国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住房和城乡建设部有关司局负责人今天（22日）强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
住建部住房保障司司长曹金彪表示，今年10月底以前，城市人民政府要确定“十四五”期间保障性租赁住房的建设目标和年度建设计划，向社会公布。新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上，保障性租赁住房项目要全部纳入住房租赁服务管理平台统一管理。省级人民政府要加强对城市发展保障性租赁住房情况的监测评价，并且将监测评价结果纳入对城市政府的考核。
住建部房地产市场监管司司长张其光表示，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。
⑥ 2912亿债券到期！三季度房企偿债高峰来临
第三季度通常为房企年度偿债高峰。机构数据显示，七八九月房企债券到期总规模分别达1120.3亿元、953.0亿元及838.5亿元。从房企近期披露的情况看，融资规模下滑较为明显。有的房企为了保证现金流，延迟了2020年利润分配实施时间。
中指研究院数据显示，2021年1-6月，房地产行业共融资11089.5亿元，同比下降8.1%，融资收紧态势明显。其中，信用债实现融资3323.8亿元，海外债融资1899.3亿元，信托融资额合计3379.8亿元，ABS融资额合计2486.6亿元。债券发行仍为房企的主要融资形式，海外债及信托融资额快速下滑。
中指研究院指出，在7-9月房企的债券到期总规模中，信用债为各月到期主力，7-9月分别占比75.0%、72.5%及66.5%。10-12月债券到期规模较第三季度明显下降，月度到期均值为619.0亿元，其中信用债占比66.4%。下半年，房企债券偿债压力呈先紧后松态势。
⑦ 1月一次或多次，深圳推电梯安全管理新举措
近日，深圳依托电梯物联网技术、大数据统计分析技术、视频智能分析技术等，推出多项电梯安全管理新举措。由“固定周期、固定项目”的15天固定保养改为1个自然月内一次或多次灵活保养。
在电梯日常维保服务中，深圳推行“保险+服务”模式。即投保人投保相应保险项目，在电梯日常维保服务、零部件更换或整机更新改造时可以获得相应的保险赔付保障。此外，深圳还开发建设了《电梯维保服务质量指数测评规范》, 从许可、监管、执法等系统中读取资质等级、维保规模、维保质量监督抽查合格率、现场实施救援平均用时等10类测评要素数据，自动进行测评并形成测评结果。
来源综合自：南方日报、央视新闻、中证网、证券时报网、深圳特区报、深圳商报、深圳市住建局、大鹏新区政府在线、深圳房信网
【整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
来源：南方+ - 创造更多价值 |
|
