购房指南：今天来看深圳购房资格和限购政策

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深圳购房资格和限购政策
一、购房资格
1、深圳市户籍居民家庭（夫妻双方只要一个人有深圳户籍就可以）继续实施限购2套的政策。
2、深圳市沪籍的成年单身人士（包括离异）在深圳市仅限购1套。
3、非深圳市沪籍想要买房的需要自购房之日起计算的前5年在深圳市连续缴纳社保或个税，并且只能买一套住房。
提醒：这里的限购含商品住房，但是商务公寓也纳入限购范畴。
二、信贷政策
在解释之前先说几个需要注意的点：
无论是深圳户籍还是非深圳户籍，只要有购房资格，信贷政策都是一样的。
另外这里一定要分清楚单身和离异的区别：离异不超过2年的算离异人士，而超过2年的算单身人士。
房贷记录是包括异地的，不仅仅指深圳的。
1、首付比例30%，首套房利率：无论是单身还是已婚，目前在深圳没有房产，且没有房贷记录。
2、首付比例50%，首套房利率：无论单身还是已婚，目前在深圳没有房产，有过但已结清；
3、首付比例50%，二套房利率：无论单身还是已婚，目前在深圳没有房产，仅有1笔房贷未结清；如果是离异人士的话，离婚前家庭无房，也仅有过1笔房贷记录，或者是离婚前家庭仅有1套房，无房贷记录或夫妻双方仅1笔房贷记录。
4、首付比例70%，二套房利率：深圳户籍家庭，目前名下有1套深圳房产，无房贷或有过房贷记录但仅1笔房贷未结清；如果是离异人士，无论是否为深圳户籍，离婚前家庭有2套房，只要房贷少于2笔未结清就是按照这个规定。
5、停止贷款：无论是什么人群，只要有过2笔及以上贷款未结清，就无法贷款。






6、公积金贷款：这里又要多讲一点了。
1）公积金贷款
贷款额度：公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，且同时符合下列要求：
根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。
不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及深圳市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。
商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额。
商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。
申请人按照本规定以其他商品住房（不包括申请商转公贷款的住房）或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。
公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。
由于这边条款太多了，如果大家对商转共贷款有任何疑虑的可以咨询财经秘书！
贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商业贷款利率按各行政策执行。目前公积金贷款利率：贷款5年以上3.25%，贷款5年以下（含5年）2.75%。
贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年(原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年)，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。申请公积金组合贷款的，请提前向商业银行确认可贷期限，且组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限须一致。
贷款条件：购买新建商品房、保障房、存量商品房可申请住房公积金贷款贷款条件有8条。
申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算。
申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好（信用状况认定见《深圳市住房公积金贷款管理规定》）。
申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。
申请人已按规定支付购房首付款。
申请人同意提供符合本规定要求的担保。
贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定。
符合公积金管委会规定的其他条件。
存在下列情形之一的，不能申请公积金贷款：职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；购买单套住房部分产权份额的；职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；申请人和共同申请人未按照《暂行办法》、《深圳市住房公积金缴存管理规定》缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
所需资料：身份证、住房公积金个人住房贷款申请表、结婚证（未婚不需提供）、购房合同、贷款用途证明和不动产权证书。
2）公积金购房提取
适用条件：深圳市内购买一手预售房、一手现售房、二手房或异地购房，且购房发票或契税税票未过两年。2010年9月30日之后购买的第三套及以上住房（包括异地）不得提取。
提取额度：一套房为购房总价款，同时不超过账户余额；二套房为账户余额的6成；三套房及以上为账户余额的6成（2010年9月30日后购房的，不予提取）。
提取次数：1次
3）公积金还贷提取
适用条件：偿还深圳市内具有所有权的住房贷款。
提取额度：首套房月提取额为实际月供，二套房月提取额为申请月应缴存额的6成。一年一次还贷提取最多可追溯前24个月的未提取额。
提取次数：每年1次（按月委托提取的，每月一次）。




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