光明2021继续爆发！规划、配套、土拍、地铁，光明版深南大道、科技园要火了 ...

近日，科技部和中国科学技术信息研究所公布2020国家创新型城市排行榜，深圳又排名第一！
文中提到，以深圳、广州、南京、杭州、武汉为代表的15个创新策源地城市。这类城市中央级高校和科研院所多，高端科研人才集聚，原始创新能力强。
这个有何意义？在展望2021年时，淘哥认为我们要牢牢记住一点，科技水平越强的地方，经济水平越高，这样的城区也往往最具投资价值，在深圳置业也是如此。
01.
光明科学城太重要
又一批重大科技项目落户
谈到深圳的科技创新，绕不开光明科学城。深圳经济特区建立40周年庆祝大会中提到：“要以大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设为抓手，加强与港澳创新资源协同配合。”
这里的大湾区综合性国家科学中心先行启动区，指的就是光明科学城。
光明科学城有多重要呢？
1、规划上定位高。
在《光明区现代产业体系中长期发展规划（2020-2035年）》中，明确了光明的发展目标：至2022年，形成科技驱动产业高质量发展新格局；至2025年，创建粤港澳大湾区科研经济发展新范例；至2035年，建成全球知名的科技引领型现代产业先锋区。
2、实施力度大、行动迅速。一批重大科技项目落户光明。
上个月，据央视报道，光明科学城战略合作暨重大科技项目签约仪式举行。深圳市人民政府副秘书长李卓文，光明区委副书记、区长刘胜，深圳市科技创新委员会主任梁永生等领导参加活动。
签约仪式上：
“一批国内顶尖的科研院所与光明区政府签订战略合作协议，充分体现了光明区在全市重大科研平台整体布局中的突出地位。”李卓文在致辞中指出，深圳市委市政府高度重视光明科学城开发建设，明确提出“打造世界一流科学城和深圳北部中心”。
02. 光明科学城又升级了
规划、配套、土拍、地铁......
淘哥一如以往的看好光明科学城，近期也是利好不断：
1、光明科学城中心区城市设计国际竞赛方案公布，亮点太多。
一等奖鸟瞰图
“生态、科学和公共生活”是光明科学城在湾区的三大价值。科学城中心区的规划设计和实施建设也正是凸显了这三大价值，强调生态文明、科学特色和营造多元公共生活的规划理念。
整合方案提出“一核带动、环形放射”的整体空间结构，与科学环廊结构吻合。
创新提出科学环廊、清凉城市、科学方舟和idea空间等先锋规划理念，充分发挥中心区绿色典范、交流客厅和活力中心的示范作用。
通过城市与科学相耦合，光明科学城中心区将打造科学客厅，以科学家需求为核心，结合科学家的人群构成特点、空间场所需求，为科学家提供国际化的服务、各种尺度的公共交流空间和24小时的交流场所。
科学方舟

[quote]2、光明科学城的配套也在升级，光明人民医院新院和深圳科技馆新馆效果图曝光。[/code]扎哈-哈迪德建筑事务所公布了位于中国光明科学城的深圳科技馆新馆的设计方案。该项目旨在成为城市的地标性机构，为广深科技创新走廊而生，作为该地区世界级科学城的一部分。
深圳科技馆将与全国的大学、学校和创新中心联动。它的设计旨在展示深圳作为创新和技术中心的地位。以 "最大限度地适应 "展览和画廊为中心，项目的U形规划将教育设施和公共空间围绕着一个中庭庭院。
超过12.5万平方米的博物馆，通过 "实体性和动态的曲线几何图形 "定义的体量，借鉴东部的城市流通路线，将城市和公园统一起来。
深圳科技馆计划于2023年底竣工。
光明区人民医院新院，最近传来新消息了。新院位于深圳市光明区，总用地面积49962.22平方米，新建建筑面积318408平方米，项目投资约27亿元。
光明区人民医院新院是一个多层级医疗场所，构建了“两区七中心”的格局。希望通过精心的设计，带来高效的交通、安全的流线、舒适的空间、优美的环境，回归生命之本。
滨水立面效果图

[quote]3、11月23日，深圳迎来史上最大的土地拍卖！尤其是，光明网红区最为火热。[/code]不仅一次性出让4宗居住用地，而且不到1小时的时间就拍完了，总成交价达到58.2亿元。
这说明，开发商一致看好光明的楼市，用脚投票；其中出让条件专门提到，签订之日起1年内开工，4年内竣工，未来几年光明的楼市供应会很旺盛，热度还会增加。

[quote]4、2020年8月18日，地铁6号线通车，光明科学城片区还将有2条城际轨道线和6条地铁线路、共10条轨道交通线路贯穿而过。
[/code]地铁6号线又称光明线，起于松岗站，连接宝安区、光明区、龙华区、罗湖区，止于福田区科学馆站，其中，涉及光明片区共有长圳、凤凰城、光明大街、光明、科学公园、楼村、红花山、公明广场、合水口、薯田埔等10个站点。
地铁6号线的开通串起了深圳北部片区地铁线网，形成大环线，大大方便了市民的出行。
地铁6号开通当天，位于光明区内的地铁13号线，二期（北延）工程也同步开工。
13号线是深圳西部地区南北向的市域快线，一期规划线路自深圳湾口岸至上屋北站，计划2022年通车。二期（北延）线路全长19.296公里，起自上屋北站，终至公明北站。
二期（北延）线路建成后，将与一期串联，纵贯光明、宝安、南山三区，通过光明城站的地铁换乘，真正实现南连香港、北接东莞。
12月1日，地铁13号线北延段全面开工
在6号线光明站站厅内，预留了与6号线支线的换乘条件。预计2022年建成通车，6号线支线未来将独立成线，经过龙华中心区、香蜜湖，再连通到深港科技创新合作区，联结光明科学城和深港科技创新合作区，打造名副其实的科学线路。
此外，12月29日，深圳外环高速公路一期正式开通，开通仪式在外环高速公路光明段长圳收费站举办。
深圳外环高速一期开通仪式现场
路线自西向东，西起于广深沿江高速公路，向东经宝安区、光明区、龙华区、东莞市、龙岗区、坪山区、大鹏新区，终点接盐坝高速公路，全长约93km，设计时速为100公里/小时。
其中，外环高速光明段全长15.7公里，分别在玉律、长圳、凤凰设置出入口以及收费站。
作为深圳城市第三圈层的东西向快速联系通道，外环高速的通车也将加速光明与宝安、龙华、龙岗、坪山等兄弟区资源要素流动，串联起大空港、光明凤凰城、平湖金融与现代服务业基地、大运新城、国际低碳城和坝光国际生物谷六个重要片区。
淘哥认为，光明才刚刚发力，好戏还在后头，地铁、中小学、大学、产业和人口导入、城市规划、公共配套和服务等等，光明犹如七八点的太阳，深圳的未来，光明一定会占据极其重要的地位。
03. 从长期看，光明在再造一个南山
光侨路上有黄金
作为一位在深圳生活了十几年，见证了南山崛起的老深圳，淘哥感觉光明和南山的气质很像，光明现在是南山后花园，长远来看，光明是在再造一个南山。
南山有华侨城，光明有华侨城光明小镇；
南山有大学城、光明也有大学城，有中山大学光明校区；
南山有环西丽湖科教新城，光明有光明科学城；
南山以高科技产业闻名、光明正在承接南山产业转移；
南山有西丽高铁站，光明也有高铁站
......
如果在光明置业，首选科技含量高的地段，从南山的楼市历史可以看出来，南山科技园的物业价值很高，就算是公寓也并不逊色。
比如，南山科技园的软件产业基地。
这个项目淘哥举过多次，位于科技园，开盘时间大概是2013年四季度，均价3.3万，户型有40多、70-80多，100多的。现在多少价格呢？看看下面的一个成交价：8.34万。
现在的挂牌价大概是卖8-9万，如果当年3.3万入手，涨幅也有2.42倍-2.72倍。这个涨幅其实和周边的南二外本部学位房差不了多少！当年滨海之窗大概6万，现在按照18万计算，大概也就是3倍。
同样位于南山区科技园的金地国际公寓，2015年开盘4万起，目前成交价8.6-12.7万。
更夸张的是60-80平的小户型，挂牌租金都上万了。
作为深圳建设综合性国家科学中心的核心承载区，光明科学城的体量相当于9个南山科技园。这么大的体量，具体该怎么选择物业呢？
光明科学城的高新产业群，大多集中在有光明版“深南大道”之称的光侨路上。光侨路是连接光明凤凰城和光明科学城两大核心片区的枢纽道路，串联起光明区的经济大动脉。
近600亿元产业规模的光侨路拥有5家500强高新科技产业，1家国家级实验室，是构成世界级光明科学城的重要一极。
目前，光侨路已经进驻迈瑞、欣旺达、普联、深圳湾实验室等高新技术企业，荟萃众多高新人才。
高新科技产业、名企的集聚，必将吸引大批量高薪人才涌入。光侨路汇聚超百万科技人才，近20万高端人才有着居住需求。
04. 勤诚达正大城“真”公寓
首期15万起
抢占光侨路上稀缺资产
在光明枢纽大道光侨路上，淘哥发现有个稀缺资产——勤诚达正大城“真”公寓。首期15万起，建面约36-72㎡酒店式公寓，不限购、不限贷、低总价、低门槛

[quote]淘哥提醒大家，作为片区唯一约87万㎡公园学府大城，实力毋庸置疑。而这次的产品是大城唯一的一栋公寓，能享受整个大城的配套，非常稀缺；[/code]还有低首付、低总价的门槛，再加上有百亿产业加持的优质地段，无论自住租赁，都具有投资前景！1、大盘配套成熟，唯一的一栋公寓热销，错过不再有。
勤诚达正大城总户数超5500户，近两万人入住大城。
依托87万㎡大城醇熟配套，勤诚达K+广场商业（沃尔玛）、2所幼儿园+1所54班中小学（华师勤诚达附校已开学）、城市公园绿地，尽享丰盛公建配套服务。
项目效果图
二期位于项目西南侧，由2栋住宅、1栋公寓、写字楼、loft商墅、裙楼商业为一体的综合体，其中在售的C座就是大城唯一的一栋公寓，正在热销中。
项目效果图
随着综合体的建设推进，各项配套逐步兑现，产品都会有很好的溢价空间，这点已经被印证了无数次。
以龙华的超级大盘壹成中心为例，2015年11月7日，壹成中心首期住宅开盘均价仅4.3万/㎡，前段时间最新一批产品的开盘均价达到了6.8万/㎡，项目的部分二手房成交价更是破了8万/㎡。
来源：链家
按照二手房行情计算，壹成中心首期入市产品5年涨幅超过88%。同样，身处城市新中心的超级大盘——勤诚达正大城，未来的发展空间想象力也很大。
2、交通便利。
正大城临近长圳站，7站即达深圳北，更有地铁13号线（在建）18号线（规划）、29号线（规划），无缝即达龙华、福田、南山等地，临光明城站，快速通勤粤港澳都市圈。
3、户户全景阳台，通风采光俱佳。
户型方正实用，户户全景阳台，尽享无敌视野，北面近赏大城核心园林景观，南面远眺大眼山山景。
阔绰的外景阳台紧靠客厅及卧床，采光充足；内部配套齐全，带厨卫、客厅一应俱全，满足居住梦想。
建面约45㎡户型——美少女主题 ：
独立储物间可打造为私人衣帽间或杂物间，提供更多可能；主卧连接全景阳台，起卧间揽美景入怀。
建面约50㎡户型——游戏战场主题 :
客厅约3米宽阔绰飘窗，空间更显通透；约2.5米超宽隐藏式收纳空间，安放生活琐碎；通过吧台连接开放式厨房，形成绝佳就餐空间。
4、联袂亚朵酒店，享受无忧服务。
勤诚达正大城联袂高端品牌酒店——亚朵酒店，享受无忧服务，租金回报有保障。
作为拥有良好口碑的亚朵酒店，高居2019年中国高端酒店榜首，也是国内首家高人气人文酒店。
亚朵品牌酒店管理领先，体系也很庞大，自有2000多万商旅人士会员。
淘哥认为新政之后房票珍贵，公寓也进入存量时代。据最新数据显示，深圳在售商务公寓仅剩2万余套，核心公寓可能迎来新的机遇。（信息来源：深圳新闻网）

[quote]加之2021年光明或迎来新一轮的升级，勤诚达正大城现在入手，时间节点不错。只要首期15万起，抢占大道资产，不限购不限贷，大城唯一的一栋限量版公寓，感兴趣的朋友要快点下手了。[/code]项目效果图
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