4更新项目规划出炉，坪山老城蝶变将重现芳华

深圳向东，坪山蝶变。
深圳赋予坪山打造城市东部中心等发展定位，坪山谋定而动、善抓善成，高标准高质量推进城区规划建设，实现由“建小区”向“建城区”转变。位于中心地带的坪山街道老城片区，城市更新片区统筹已完成规划和实施方案编制，“组团”开发的4个项目规划近日获批，在不久的将来，坪山街道老城片区将迎来城区格局与城区功能的发展新台阶，重现和延续深圳老墟镇的辉煌与繁荣。
（坪山老城片区城市更新单元效果图。）
规划落地，坪山街道老城4项目组团开发
坪山老街依旧熙攘，但面对着坪山日新月异的发展，它也明显展露出了一种追赶吃力的疲态。
老旧低矮的房子、狭窄弯绕的巷道、不尽完善的配备，让这个深圳东部曾经的老墟镇绊住了向前的脚步，与当前的区位价值明显不匹配，坪山人盼望着老城能华丽转身，重现辉煌。
好在，老城没有被遗忘。坪山着力推动老城片区城市更新片区统筹，已完成规划和实施方案编制，这一消息振奋了不少坪山人。以坪山大道、龙坪路、东纵路所围合的坪山街道老城片区，将延续历史文脉，重塑生态格局，激发老城活力，重现老墟镇昔日繁荣，打造“坪山特色”风貌区、品质卓越居住区，规划居住人口规模约 6.8 万人。
坪山街道老城片区4个项目规划近日出炉，更是像一枚烟花在人们心中绽放，燃起了坪山人的希望。
（坪山老城片区马西盐盘、马东马西、三洋湖、龙背4个项目平面布局图。）
马西盐盘、马东马西、三洋湖、龙背4个项目已通过规划审批。这4个项目将结合周边城市功能与交通、景观条件，打造绿色生态、充满活力, 集居住、办公、商业等功能于一体的综合配套服务区。
（三洋湖项目效果图。）
（龙背项目效果图。）
这里将通过清退空间，形成蓝绿基底，串联城区与水岸，打造山水秀城，并严格控制沿河建筑高度，沿傍河路首排塔楼建筑限高100米，管控滨水建筑高度梯级退让，保持滨水界面通透性及梯度感。沿立新路、坪山建设路等主要道路控制公共空间，一二级建筑退线按10米控制，结合道路可形成生态廊道，建成舒适的人居生活环境。
（马西盐盘项目效果图。）
截至目前，马东马西项目一期及马西盐盘项目拆迁补偿协议签约比例已达60%，三洋湖老屋村项目签约99%，只剩下一户没签。而龙背项目签约准备工作及谈判现已展开，正有序推进。
老城焕新，指日可待。
延续繁华，最大限度保障公共利益
坪山老城繁华延续了数百年，一直得益于它的烟火味及便利性，而便利则体现在公共配套上。
出门见绿，下楼买菜，就近上学，要跟上人们日益增长的美好生活需要，城区格局及城区功能便需要不断更新及完善。
坪山探索建立高于“深标”上限的公共配套“坪山标准”，在科学评估片区人口、学校、道路等承载力的基础上，对片区的开发强度和建设指标等进行把控，最大限度地保障公共利益。
坪山街道老城片区规划了154816平方米教育设施+文体设施用地，规划配备1所初中、1所九年一贯制学校、4所小学及9所幼儿园。
（马西盐盘项目效果图。）
马东马西项目公共配套设施达 23705 平方米，包括两个幼儿园及党群服务中心、社康中心等公共设施。马西盐盘项目公共配套设施建筑面积18350 平方米，涉及文化活动室、老年人日间照料中心等设施场地。龙背项目则贡献医疗卫生用地23216.8平方米，将来建设200床综合医院。
规划中，坪山街道老城片区将形成坪山河生态碧廊，沿坪山河干流两侧建成规模面状公园绿地，公园绿地的人均面积达3.9平方米，公园绿地5分钟生活圈覆盖率为97%。
老城承载了坪山人的乡愁，片区规划中也体现了对老城记忆的尊重，保留活化了文武帝宫等文物，新建筑设计也被要求与整体风貌相协调。而老城内多株百余岁的古树，也将布局成景观节点及公共开放空间，在未来重放光彩。
幸福生活，翘首以盼。
品质提升，坪山街道发展大步向前
路通，财通；路畅，心畅。
道路交通不完善，让坪山难以摆脱“偏远”的印象，而老城内道路宽窄不一、迂回曲折、人车混行，也制约着老城的发展。但这一状况马上就能迎来改变。
坪山大道对标深南大道改造，横坪三期拉近东西距离，东部过境公路、坪盐通道也即将建成通车，而坪山人盼望已久的地铁，也已从梦想照进了现实，地铁 14号线、16号线主体结构工程已全部完工，不久将全线贯通。
坪山街道老城片区，是被轨道交通青睐的幸运儿，两条地铁线路加上云巴轨道，正正将老城环绕了一圈，片区规划实施外联内疏，打造高品质综合交通系统，上述4个项目中，也都提到完善内部路网及着重构建慢行交通网络，与周边公园绿地、河道景观、人文景点、火车站、汽车总站等城市吸引点无缝衔接。
高铁通勤在坪山成为现实，城市候机楼启用后近日又迎来城市候船厅，坪山街道区位价值日益凸显，市民的生活也越来越便利。
远离喧嚣，靠近繁华。坪山街道内，百年老校坪山中心小学依旧书声琅琅，东北师范大学深圳坪山实验学校今秋将开门迎新，历史老街诉说着坪山故事，新崛起的深圳东部创新企业总部基地，成为新兴城市商务地标，吸引不少创新人才在“创新坪山”这片热土上追逐梦想，坪山文化聚落将文化地标明珠结串熠熠生辉，打造创新坪山耀眼标识，近悦远来的东部文化新高地加快形成，坪山中心区现代都市已现雏形。
坪山发展，大有可为。
质造城区，科学统筹城区规划建设
坪山老城4项目规划靴子落地，老城片区更新统筹走出了坚实的一步，这也是坪山“质造城区”壮丽擘画中厚重的一笔。
6月9日，《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》全文正式发布，赋予了坪山打造深圳城市东部中心、综合交通枢纽、高新技术产业和先进制造业创新集聚区、深圳未来产业试验区等发展定位，提出将以更大力度推动发展要素和城市服务功能东进，提升东部发展能级和引领带动作用。
坪山将城区规划建设作为事关长远、可持续发展的重要基础性工作，以“显山露水、疏密有致、功能平衡、铸造精品”理念，推进城区规划设计，并按照“15分钟生活圈”标准，规划打造功能完备的片区组团，科学统筹城区规划建设和管理治理，推动由“建小区”向“建城区”转变。
加快推动燕子湖城市新客厅、高新南北、坪山老城等“1+7+N”重点片区规划建设，坪山积极创新举措，并通过三方面叠加施力，跑出坪山发展的“加速度”。
深圳东部，一幅崭新的画卷正在全速绘就。
坪山破茧，蝶变腾飞。
采写：南都记者 曾海城 通讯员 周子睿