深圳男不如深圳女？今年已产生7万+女业主

润四/润玺大火，火出了圈，火出了深圳。


抽样分析润四/润玺9690批入围冻资购房者，接近60%均是女性购房者！深圳房子挥手间，就能让全国买房人为之侧目。


其实更可怖的是，近3年深圳过半房子的业主都是女性！深圳女性还创造了全国最快的落户速度！


上世纪90年代初，深圳就以“雌都”为名。

小姐姐远走江浙沪

常住人口性别比超警戒线！

深圳远未转型成高新技术城市的年代，三来一补产业、轻工业发达，流入的女工数量非常多，男女比例失调，最夸张时男女性别比值达到过1:7，成为全国有名的“雌都”。


随着深圳产业升级，大量互联网程序猿、脱发科技男流入，以及制造业外迁，低收入者减少，城市务工者收入来源增加，制造业女工出现了向广阔内地流出的趋势，深圳人口的性别比已经逆转。


至2018年，深圳常住人口的男女性别比达到118.97:100，超过了107:100的国际警戒线！


与此同时，香港与内地的社会经济发展水平差距迅速缩小，内地居民收入水平不断提高，加上交通出行日益便捷、社交平台发达，在一份无法公开的调查中，原本在深圳从事特殊行业的部分女性，出现向内地回流的现象。


类似“周一空降深圳，周末成都开课”的暗号，是这类人员的常态。


口岸旁娱乐场所的灯火渐渐熄灭，深圳女工也在加速外流。珊瑚数据统计的8个国内一线及新一线城市中，落户人口性别比最高的城市就是深圳！

制造业小姐姐流向广阔内地

性别比低于100%的城市，均是女性多于男性的城市，以苏州为例，每100位户籍女性，对应的是95.77位户籍男性。


众多一线、新一线、强二线城市，涌现了一批不亚于当年深圳的“雌都”！特别是江浙沪地区，以苏州、无锡等地为代表的强工业市，承接了不少原本可能流入深圳的女性制造业人口。


向西村、富士康的流动人口中，女性越来越少，但科技园、深圳湾的落户人口中，女性却是越来越多。

白富美淘金深圳湾

女性落户增长率全国最高！

如今的深圳，不再是传统意义上的“雌都”。近年，随着深圳落户人口迅速增加，户籍人口的男女性别比差值，正在被快速填平，深圳走上重返“雌都”之路！


2015年，深圳的户籍人口性别比为106.29:100，即106位男性对应100位女性；至2018年，深圳的户籍人口性别比已降至101.11:100，即101位男性对应100位女性，接近1:1！


深圳户籍人口的性别比4年共下降了5.19%！


按这样的下降速率，2019、2020年深圳户籍人口的男女性别比，已事实上小于100%！


直观地看，深圳常住人口的落户率，女多于男的趋势将长期存在。特别是2015年放开落户政策后，外来常住人口加速落户，深圳男性人口与女性人口的户籍化率差值被迅速拉大！


2017年，深圳男性户籍化率与女性的差值为4.84%；至2018年，这一差值竟放大至5.71%！深圳男性人口户籍化率更是出现下降趋势！


一本深圳户口本，留得住小姐姐，留不住小哥哥，深圳再一次成为“雌都”！


只不过，新流入深圳的女性呈现高学历、高收入、独立自主的姿态。在Meet Here、单身青年自救平台、云上有约会等深圳本土婚恋公众号上，很多来深圳打拼的的新时代单身年轻女性，打上了有车有房、经济独立、热爱旅行、自主创业、懂得享受生活等标签。

高收入小姐姐梦回深圳湾

她们不需要依附于男性，就能养得起自己、买得起房。她们可以穿梭在CBD，为自己的职业梦想奋斗，可以自己买下深圳湾的小区房，住在大湾区房价最贵的地方！


由于高素质、高收入女性人口留深意愿加强、落户政策又是最宽松的，深圳女性的户籍化速度也是一线和新一线城市中最快的。


2015-2018年，深圳户籍女性的年平均增长率达到了9.53%！远高于北京、上海、广州，比次一名的成都要多3.15%。


深圳户口对人才、对女性人才的吸引力不言而喻！

深圳男不如深圳女？

今年已产生7万+女性业主！

女性人才在深圳拼搏，并获得成功并不是新鲜事。


深圳经济特区建立40周年创新创业人物和先进模范人物名单中，就有深圳建科院书记叶青、深圳中意集团董事长赵心竹、艺之卉时尚集团创始人赵卉洲、凤凰涅槃艺术团团长郭丽英等优秀女性。


这些是在职场上、在事业上获得认可的女性。在更受深圳人关注的房地产市场上，深圳女性获得的资产也已经超过了男性。


根据贝壳研究院的统计，自2018年起连续两年半，深圳二手房不同性别成交占比中，深圳女性的购买力已经高于男性。截止今年9月份，深圳可在市场上流通住房的女业主，已经比男业主多6.6%！


按照深圳贝壳在全市约25%的市场占有率来看，这样的数据已经非常有代表性。毕竟人口普查，也仅是按照人口的1%进行抽样。


如果以女性购房者占比53.3%的数值为常态进行计算，结合截止今年10月份深圳新房、二手房总体成交量13余万套看，今年深圳女性至少购买了7.2万套深圳房产！


不排除二套房、多套房业主，不到1年，深圳就产生了7.2万位女业主！


深圳女性的拼搏意识，似乎也可以从租房占比上看出端倪。深圳男女的购房比约为47:53，可租房比却是59:41。对于租房的接受度，明显女性低于男性，女性更愿意通过努力购买属于自己的住房留在深圳，而不愿意选择租房居住。


租房居住的情况下，人口的流动性明显要高于买房自住。租房人口可以轻易选择留在深圳奋斗，或是去别的城市，或是回到老家。这也是为什么，深圳男性人口户籍化率易出现波动。






万人抢的润四/润玺，涨破天的深圳房价，深圳女业主越来越多；再看看蛋壳，穷人的生意，爆雷的长租公寓，也许，这就是深圳男性的悲哀。


这座城市的话语权，越来越向小姐姐倾斜...