“中心中的中心”光明和“宇宙中心”龙华，哪家强？

最近咖姐在网上冲浪时看到一个观点。


2020年的光明赚足了眼球，光明科学城定位升级、地铁6号线的开通、一众新盘的售罄，一时间让关注度急剧飙升。也有网友戏称光明将赶超龙华成为全新的“宇宙中心”。
从地理位置上看，不难发现光明和龙华的相似之处：曾经交通不便，因为地铁和高速的修建，加上相对南山中心区/福田中心区较低的房价，吸引着大批在南山/福田的上班族前往置业。
如今龙华早已不再是当初的“价格洼地”，如今被广泛看好的光明又是否会复制龙华的发展路线，甚至超越龙华？
区域规划
光明
如今谈到深圳的科技创新，都离不开光明科学城。


光明科学城北起深莞边界，东部和南部以光明区辖区为界，西部以龙大高速和东长路为界，规划总面积99平方公里，占光明全区面积的六成以上。
以“科学+城市+产业”为发展规划，以“一心两区，绿环萦绕”为空间格局。
❏“一心两区”即光明中心区和装置集聚区、产业转化区，“绿环萦绕”即蓝绿活力环。光明中心区作为科学城综合服务中心。
❏装置集聚区包括“一主两副”三个科学集群。“一主”即大科学装置集群，“两副”即科教融合集群、科技创新集群。
在《光明区现代产业体系中长期发展规划（2020-2035年）》中，明确了光明的发展目标：

• 至2022年，形成科技驱动产业高质量发展新格局
  

• 至2025年，创建粤港澳大湾区科研经济发展新范例
  

• 至2035年，建成全球知名的科技引领型现代产业先锋区。
  

在2020年11月光明科学城战略合作暨重大科技项目签约仪式上，一批国内顶尖的科研院所如清华大学深圳国际研究生院、中山大学等签订战略合作协议，致力于打造世界一流科学城和深圳北部中心。
建设光明科学城，既是打造科创引擎，同时也是打造城市经济发展引擎。
龙华
从深圳未来十年的城市发展规划图——深圳市城市总体规划（2016-2035年）（草案）来看，新一轮总规中，深圳的城市按照“多中心、网格化、组团化”方向发展。
城市中心体系也有了新的表述：1个都市核心区、2个市级中心、3个副中心、6个组团中心。其中都市核心区由三大部分组成，即大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。
为更好地发挥粤港澳大湾区核心引擎功能，深圳将重点建设唯一的“1个都市核心区”。
当下，龙华正全力推动“产城人”向“人城产”转变，全面打造数字经济、数字城区、数字治理“三位一体”的数字龙华，全速构建“一圈一区三廊”发展格局。


在北部区域，聚焦细分领域打造数字经济圈。以龙头企业为带动、专业化园区为支撑、区块化发展为路径的思路，打造占地约60平方公里、产值超万亿的数字经济圈。
在南部区域，全域打造深圳中央活力区。注重强化商务、商业、商住、休闲、生态等功能，以三个片区为重点，以点带面把约40平方公里的南部区域，打造成深圳的中央活力区。
在龙华全域，打造纵贯南北的三大都市走廊。推动产业智能化转型和高端化发展的梅观创新走廊、彰显城市生态品质与文化活力的观澜河生态走廊和带动深莞制造业创新升级的龙澜智造走廊。
交通
光明
目前，光明区不仅有免费的南光高速、龙大高速直达深圳各区，广深港客运专线光明城站更可直达广州和香港西九龙站，连接福田-罗湖中心区的地铁6号线也已经建成通车。


地铁6号线
目前地铁在建的有连接南山的13号线，建成后可实现光明科学城45分钟通达深圳湾口岸。地铁6号线支线二期工程预计不久后也将开工建设，通达东部滨海的18号线也已经列入政府规划。
龙华
龙华作为“中轴之城”，处于全市地理几何中心和城市发展中轴，毗邻“六区一市”，拥有独特的区位优势。加上深圳北站这一粤港澳大湾区特大型综合交通枢纽，直达香港西九龙仅需15分钟，与香港、广州形成半小时生活圈。
2020年，地铁4号线北延段开通对龙华而言无疑都是利好。
根据规划，龙华区境内城市轨道交通线路共11条。其中4、5、6、10号线已建成运营；规划有6支南、西延7条线路。其中17西延为龙华区规划线路，尚未纳入市轨网规划。


教育
光明
目前光明最受关注的学校莫过于19年新建的名校——深圳实验光明学校。学校不仅隶属于光明区教育局，也隶属于深圳实验教育集团。


深实验光明学校（效果图）
目前初中面向全光明区招生，小学面向光明社区、东周社区、东坑社区三个社区招生。光明区目前整体学位比较充足，公办学位缺口极小，但未来若学位紧张，学区划分或许会有所变动。
根据《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》，光明区未来将在全区六个街道规划29所新改扩建公办义务教育学校。
龙华
龙华近年教育质量正在逐步提高。
从早年引入深高北、深外龙华等深圳名校的分校，到现在成立了“1+6+N”的教学模式，以教育集团类学校和外国语、实验、行知、未来、教科院附属、百年老校六种系列联盟学校为主要模式，开始打造属于自己的IP名校。
从2020年的情况来看，热点片区如龙华街道和民治街道、热点学校学位是比较紧张的。
未来5年，龙华区将投入超177亿元，用于建设57所公办义务教育学校和75所幼儿园。到2025年，龙华区将新增公办义务教育学生位9.7万座，幼儿园学生位2.454万座。
城市更新
光明
除了已入市的万科伶伦提旧改（万科光年四季）、三井银包片厂旧改（佳兆业云峰汇）、宏发万丈坡旧改（宏发万悦山）等一些备受关注的项目，据@深圳买房计划不完全统计，光明目前有超14个旧改正在推进，主要集中在光明中心区和公明。


图源：深圳买房计划
龙华
据@合一城市更新统计，龙华区目前有13个旧改项目推进中，其中9个项目含居住方向改造（R2），关注龙华的读者们可以留意。


图源：深圳买房计划